Peranan Pemilik dan Jenis Kontrak- Jenis kontrak amat mempengarui intensitas peranan pemilik. Uraian dibawah ini akan menjelaskan hal tersebut.
Kontrak Dengan Harga Tetap
Di dalam kontrak harga tetap, pengawasan dan pengendalian biaya menjadi perhatian utama dari pihak kontraktor, karena secara langsung berpengaruh terhadap untung-rugi harga borongan yang telah ditentukan. Dalam hal ini, pemilik mengawasi dan meneliti apakah pengajuan pembayaran sesuai dengan jumlah atau volume pekerjaan yang telah diselesaikan.
Adapun faktor waktu atau jadwal penyelesaian pekerjaan, kedua belah pihak baik kontraktor maupun pemilik, sama sama menaruh perhatian. Bagi kontraktor, keterlambatan berarti penambahan biaya. Keterlambatan ini juga bias dikenakan denda dan menurunkan kredibilitasnya untuk waktu waktu yang akan dating. Sedangkan kerugian pemilik terutama berupa keterlambatan penyerahan produk hasil proyek yang sedang di bangun.
Dalam bentuk kotrak ini, pemilik berkewajiban menekankan perhatiannya pada aspek pengendalian mutu, untuk mencegah kemungkinan kurangnya mutu peralatan atau instalasi dari standar yang ditentukan, sebagai akibat dari penghematan yang diusahakan oleh kontraktor. Perubahan lingkup kerja (change order) yang merupakan penambahan atau pengurangan, adalah aspek lain yang juga perlu diperhatikan. Bila tidak dikendalikan dengan baik, perubahan lingkup kerja akan berakibat penambahan biaya dan jadwal yang kurang wajar.
Adapun faktor waktu atau jadwal penyelesaian pekerjaan, kedua belah pihak baik kontraktor maupun pemilik, sama sama menaruh perhatian. Bagi kontraktor, keterlambatan berarti penambahan biaya. Keterlambatan ini juga bias dikenakan denda dan menurunkan kredibilitasnya untuk waktu waktu yang akan dating. Sedangkan kerugian pemilik terutama berupa keterlambatan penyerahan produk hasil proyek yang sedang di bangun.
Dalam bentuk kotrak ini, pemilik berkewajiban menekankan perhatiannya pada aspek pengendalian mutu, untuk mencegah kemungkinan kurangnya mutu peralatan atau instalasi dari standar yang ditentukan, sebagai akibat dari penghematan yang diusahakan oleh kontraktor. Perubahan lingkup kerja (change order) yang merupakan penambahan atau pengurangan, adalah aspek lain yang juga perlu diperhatikan. Bila tidak dikendalikan dengan baik, perubahan lingkup kerja akan berakibat penambahan biaya dan jadwal yang kurang wajar.
Kontrak dengan Harga Tidak Tetap
Kontrak semacam ini tidak mempunyai perangsang finansial bagi kontraktor untuk melakukan penghematan biaya maupun jadwal. Oleh karena itu, dimensi peranan pemilik amat besar, hampir mendekati tugas tugas pemilik dalam force account.
Pemilik dituntut berperan aktif dalam segala aspek, maupun dalam tahap kegiatan pelaksanaan proyek yang dimulai dari kegiatan menyusun sasaran proyek, yaitu anggaran, jadwal, standar mutu, kemudian bersama sama kontraktor, meletakan dasar dasar pengawasan dan pengendalian atas kegiatan engineering, pembelian, dan konstruksi. Akhirnya, melakukan pemantauan dan pengawasan agar sasaran yang ditentukan tersebut dapat dicapai dengan memuaskan.
Pemilik dituntut berperan aktif dalam segala aspek, maupun dalam tahap kegiatan pelaksanaan proyek yang dimulai dari kegiatan menyusun sasaran proyek, yaitu anggaran, jadwal, standar mutu, kemudian bersama sama kontraktor, meletakan dasar dasar pengawasan dan pengendalian atas kegiatan engineering, pembelian, dan konstruksi. Akhirnya, melakukan pemantauan dan pengawasan agar sasaran yang ditentukan tersebut dapat dicapai dengan memuaskan.
Tags
Manajemen Proyek